D-12
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
23,937,000원
2,393만
감정가 48,852,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
239만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하단동 산61-1
2025-10-22 11:55
- 본건 소재지 한신혜성아파트 101동 뒷 부분의 임야로 수종 미상의 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 298-3
2025-10-24 10:00
- 본건 소재지 한신혜성아파트 101동 옆 부분의 임야로 수종 미상의 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2,393만원
▼ 51% 감정가 4,885만
입찰 보증금
239만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4,885만→2,393만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,675만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 4,885만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 3,419만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 2,393만원 |
토지 개요 사건 매물
28평
92㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
92.0㎡
≈
27.8평
토지
제방
부산광역시 사하구 하단동 298-3
토지 정보 VWorld
28평
92㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
92.0㎡
≈
27.8평
소유
법인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 298-3
특성
이용상황
주거기타
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,317만원
251,900원/㎡ × 92.0㎡
▲
감정가 211%
2026년 기준
251,900원/㎡
▲
+67.9%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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