유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
395,500,000원
3억 9,550만
감정가 565,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
3,955만원
실거래 대비
▼ 22.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 서대신동3가 769 대신더샵 101동 16층1601호
2025-11-05 09:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최재원 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
3억 9,550만원
▼ 30% 감정가 5억 6,500만
입찰 보증금
3,955만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 6,500만→3억 9,550만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 5억 6,500만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 대기 | 3억 9,550만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대신더샵
101동 16층1601호
꽃마을로 48 (서대신동3가,대신더샵)
전유
· 단독 소유 부분
429세대
총 세대
5동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 포스코건설
시행 서대2구역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
471대
주차
세대당 1.1
13대
승강기
동당 2.6
240대
CCTV
세대당 0.56
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
16평형
공급 ~54㎡
전용 40㎡ · 9건
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 79건
30평형
공급 ~100㎡
전용 75㎡ · 63건
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 91건
40평형
공급 ~132㎡
전용 99㎡ · 20건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.4㎡ (약 23.7평)
429세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
241m
경성전자고등학교
중
83m
부산대신중학교
초
185m
구덕초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
서대신역
883m
부산 도시철도 1
동대신역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(주민센터) 병원(동아대학병원) 공원(대신공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,922평
16,271㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,270.7㎡
≈
4,921.9평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 서대신동3가 · 769
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
256억 5,889만원
1,577,000원/㎡ × 16,270.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,577,000원/㎡
▲
+35.1%
· 연평균 +5.0%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
고도지구
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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