D-12
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
27,440,000원
2,744만
감정가 56,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
274만원
실거래 대비
▼ 39.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 서대신동1가 34-15 영촌아트빌 6층602호
2025-11-05 09:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2,744만원
▼ 51% 감정가 5,600만
입찰 보증금
274만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5,600만→2,744만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,920만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 5,600만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 3,920만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 2,744만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
영촌아트빌
6층602호
·
철근콘크리트구조
부용로 35 (서대신동1가,영촌아트빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
16세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
79%
대지 대비
용적률
646%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 6건
32평형
공급 ~105㎡
전용 81㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
564m
혜광고등학교
중
770m
경남중학교
초
187m
화랑초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
동대신역
321m
부산 도시철도 1
서대신역
689m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
53평
175㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
175.0㎡
≈
52.9평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 서대신동1가 · 34-15
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,212만원
2,755,000원/㎡ × 175.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,755,000원/㎡
▲
+141.7%
· 연평균 +10.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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