D-12
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
79,800,000원
7,980만
감정가 114,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
798만원
실거래 대비
▼ 27.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 학장동 574-111 1차삼성아파트 2동 8층811호
2025-12-02 15:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
7,980만원
▼ 30% 감정가 1억 1,400만
입찰 보증금
798만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,400만→7,980만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 1,400만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 7,980만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
1차삼성아파트
2동 8층811호
·
철근콘크리트구조
대동로 148-29 (학장동,1차삼성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
416세대
총 세대
2동
동수
1997
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 29층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
17%
대지 대비
용적률
193%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 삼성물산(주)
단지 시설K-apt V4 detail
282대
주차
세대당 0.68
7대
승강기
동당 3.5
43대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
15평형
공급 ~49㎡
전용 49㎡ · 78건
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 64건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 63.1㎡ (약 19.1평)
416세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
610m
구덕고등학교 ★ 단지 추천
중
173m
학장중학교
초
753m
구학초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
감전역
1.9km
부산 도시철도 2
주례역
2.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(한솔병원) 대형상가(학장종합시장)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,417평
11,297㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,297.0㎡
≈
3,417.3평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 학장동 · 574-111
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
166억 7,437만원
1,476,000원/㎡ × 11,297.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,476,000원/㎡
▲
+75.7%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
학교
저촉
호재 (2)
도로
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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