D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
296,800,000원
2억 9,680만
감정가 424,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
2,968만원
실거래 대비
▼ 30.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 동대신동3가 553 브라운스톤하이포레 102동 8층802호
2025-12-02 15:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 9,680만원
▼ 30% 감정가 4억 2,400만
입찰 보증금
2,968만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 2,400만→2억 9,680만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 4억 2,400만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 2억 9,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt
브라운스톤하이포레
102동 8층802호
동대로19번길 32 (동대신동3가,브라운스톤하이포레)
전유
· 단독 소유 부분
554세대
총 세대
6동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 이수건설
시행 동대신1구역주택재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
592대
주차
세대당 1.07
13대
승강기
동당 2.2
203대
CCTV
세대당 0.37
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
16평형
공급 ~53㎡
전용 40㎡ · 47건
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 47건
30평형
공급 ~99㎡
전용 74㎡ · 106건
30평형
공급 ~100㎡
전용 75㎡ · 45건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 177건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.7㎡ (약 23.2평)
554세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
166m
경남고등학교 ★ 단지 추천
중
478m
부산여자중학교
초
575m
동신초등학교
초
637m
구덕초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
동대신역
934m
부산 도시철도 1
서대신역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(서구청) 병원(동아대학교병원) 공원(대신공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,778평
22,406㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,405.5㎡
≈
6,777.6평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 동대신동3가 · 553
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
324억 2,075만원
1,447,000원/㎡ × 22,405.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,447,000원/㎡
▼
-0.3%
· 연평균 -0.1%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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