특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 노철우(전입 2020-06-19)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경63912 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 27.11㎡
철근콘크리트구조 27.11㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
52,822,000원
5,282만
감정가 154,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-08
고양지원
10:00
입찰 보증금
528만원
최저가의 10% · 5,282,200원
실거래 대비
▼ 61.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.38억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 52,822,000원은 착시입니다. 노철우 보증금 미배당 118,528,796원을 인수해 실질취득은 171,350,796원으로 최근 12개월 평균 122,500,000원을 크게 웃돕니다.
- 가격 실질취득 171,350,796원 = 최근 12개월 평균의 139.9%·최신 거래의 142.8%
- 자금 최저가 52,822,000원 + 예상 인수 118,528,796원 = 총부담 171,350,796원
- 권리 노철우 대항력·우선변제 有, 배당 미변제 잔액은 매수인 인수
- 시장 최근 거래 추세 -25.8%·단지 평균 4회 유찰·낙찰률 0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경63912
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
더스페이스비동 3층303호
철근콘크리트구조 27.11㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호
2025-08-26 09:20
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 노철우가, 상가건물임대차 현황서에 선일홀딩스(주)가 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-08
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
5,282만원
▼ 66% 감정가 1억 5,400만
입찰 보증금
528만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,400만→5,282만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,697만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-31 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 2 | 2026-03-25 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 3 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 780만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 유찰 | 7,546만원 |
| 5 | 2026-07-08 | 대기 | 5,282만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더스페이스비동
3층303호
송학1길 135-23 (야당동,더스페이스비동)
전유
· 단독 소유 부분
11세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 3월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
773m
한빛고등학교
중
742m
한빛중학교
초
1.1km
와석초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
야당역역
361m
경의중앙선
운정역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
119평
392㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
392.0㎡
≈
118.6평
소유
개인
소재
경기도 파주시 야당동 · 226-130
특성
계획관리지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,238만원
1,052,000원/㎡ × 392.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
1,052,000원/㎡
▲
+62.1%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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