특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 자연림 상태 및 일부 '전', 일부 '구거' 등으로 이용 중이며, 일부 임지 상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되고, 일부분은 인접 필지 경계에 소재하는 것으로 판단되어 정확한 분묘 소재 및 위치 확인은 정밀 측량을 요함(감정평가서 참조)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능함 · 도로접면 맹지 (2638010200200350003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 2회
공유물분할을위한경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
126,890,000원
1억 2,689만
감정가 258,960,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1,268만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 당리동 33-12
2025-12-15 10:00
- 본건 토지 지상에는 일부 텃밭으로 사용중이었으며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
부산광역시 사하구 당리동 산35-3
2025-12-18 09:50
- 본건 소재지 목록 1번 토지 뒷편 및 당리동 신동아아파트 인근 임야로 수종 미상의 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-07-28
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 2,689만원
▼ 51% 감정가 2억 5,896만
입찰 보증금
1,268만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 5,896만→1억 2,689만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,882만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 5,896만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 8,127만원 |
| 3 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 1억 2,689만원 |
토지 개요 사건 매물
189평
624㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
624.0㎡
≈
188.8평
토지
제방
부산광역시 사하구 당리동 산35-3
토지 정보 VWorld
189평
624㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
624.0㎡
≈
188.8평
소유
법인
· 공유 3인
소재
부산광역시 사하구 당리동 · 35-3
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 807만원
173,200원/㎡ × 624.0㎡
▲
감정가 240%
2026년 기준
173,200원/㎡
▲
+48.0%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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