D-13
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
96,600,000원
9,660만
감정가 138,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
966만원
실거래 대비
▼ 44.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하단동 277-2 한신혜성아파트 101동 7층703호
2026-01-19 14:01
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 곽홍기 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
9,660만원
▼ 30% 감정가 1억 3,800만
입찰 보증금
966만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 3,800만→9,660만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 3,800만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 9,660만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한신혜성아파트
101동 7층703호
·
철근콘크리트구조
동매로 120 (하단동,한신혜성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
533세대
총 세대
4동
동수
1996
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 25층
(지하 2층)
현 매물 7층
(지하 2층)
현 매물 7층
건폐율
26%
대지 대비
용적률
376%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 한신공영(주)
시행 혜성개발
단지 시설K-apt V4 detail
354대
주차
세대당 0.66
11대
승강기
동당 2.8
68대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 128건
34평형
공급 ~111㎡
전용 84㎡ · 17건
53평형
공급 ~176㎡
전용 133㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.0㎡ (약 23.0평)
533세대 구성
인근 학교
직선거리
고
93m
대광고등학교
중
820m
당리중학교
초
411m
당리초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
당리역
319m
부산 도시철도 1
하단역
687m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(사하구청) 병원(혜경한의원) 대형상가(아트몰링) 공원(에덴공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
20평
65㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
65.0㎡
≈
19.7평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 277-2
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,208만원
1,109,000원/㎡ × 65.0㎡
▲
감정가 191%
2026년 기준
1,109,000원/㎡
▲
+58.4%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.