특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장기선(전입 2007-11-29)
- 위반건축물 -본건(물건 1, 2, 3)은 집합건축물대장상 {[위반건축물]건축과-5704:지1층 슈퍼마켓을 주거로 사용}로 표기되어 있으며, 현재 근린생활시설(제16호 일부는 주거용)로 이용중임(감정평가서 참조)
- 병합·중복 관련사건: 2020타경103130, 2022타경108245, 2024타경113418
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
301,000,000원
3억 100만
감정가 450,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
2,880만원
감정가 대비
▼ 33.1%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
물건 전체 내역 (6)
#1
· 지하층제5호
서울특별시 강남구 대치동 936-31 지하층제5호
#2
· 지하층제15호
서울특별시 강남구 대치동 936-31 지하층제15호
#3
· 지하층제16호
서울특별시 강남구 대치동 936-31 지하층제16호
#4
서울특별시 강남구 대치동 936-31
10.2㎡
#5
서울특별시 강남구 대치동 936-32
9.1㎡
#6
서울특별시 강남구 대치동 936-33
1050.9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 대치동 936-31 지하층제5호
2022-06-22 15:20
- -본건 부동산에 임하여 16호실에서 수선실을 운영중인 임차인 강신영의 안내로 조사함.
- 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 2)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 강남구 대치동 936-31 지하층제15호
2022-07-05 11:10
- 이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상건건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 출입문(번호키)을 관리하는 본건 부동산의 바로 옆 16호실에서 수선실을 운영중인 임차인 강신영의 안내로 15호실 내부 등을 조사하였으나 현재 공실임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
서울특별시 강남구 대치동 936-31 지하층제16호
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인 강신영을 만나 이건 현황을 조사한 바, 이건 부동산을 두개로 나누어 임차인 강신영은 수선실로 점유하고 있고, 다른 공간은 임차인 강형준(수선실 옆 공간 거주자, 페문부재로 만나지 못함)이 점유하고 있다고 진술. 다른 세입자는 없다고 진술.(안내문 교부)
서울특별시 강남구 대치동 936-31
서울특별시 강남구 대치동 936-32
서울특별시 강남구 대치동 936-33
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-21
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
2억 8,800만원
▼ 36% 감정가 4억 5,000만
입찰 보증금
2,880만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 66%
8억 5,500만→2억 8,800만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-15 | 유찰 | 8억 5,500만원 |
| 2 | 2023-02-02 | 유찰 | 6억 8,400만원 |
| 3 | 2023-03-16 | 유찰 | 5억 4,720만원 |
| 4 | 2023-05-18 | 유찰 | 4억 5,000만원 |
| 5 | 2026-04-16 | 유찰 | 3억 6,000만원 |
| 6 | 2026-05-21 | 대기 | 2억 8,800만원 |
토지 정보 VWorld
3평
10㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10.2㎡
≈
3.1평
소유
개인
· 공유 48인
소재
서울특별시 강남구 대치동 · 936-31
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,336만원
24,840,000원/㎡ × 10.2㎡
▲
감정가 178%
2026년 기준
24,840,000원/㎡
▲
+84.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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