유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
201,000,000원
2억 100만
감정가 259,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
1,657만원
실거래 대비
▼ 10.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 2층201호 (봉천동,에스베네스트)
2025-03-04 16:35
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 3층301호 (봉천동,에스베네스트)
2025-03-05 19:12
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 3층302호 (봉천동,에스베네스트)
2025-03-06 12:50
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 4층401호 (봉천동,에스베네스트)
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 2명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주 김*우(현황 501호, 별도 출입문 있음)를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하고, 세대주 이*성(현황 401호)은 만날 수 없어서 전입세대확인서에 있는 세대주를 임차인의 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-21
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
1억 6,576만원
▼ 36% 감정가 2억 5,900만
입찰 보증금
1,657만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 36%
2억 5,900만→1억 6,576만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,260만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-31 | 유찰 | 2억 5,900만원 |
| 2 | 2025-09-04 | 유찰 | 2억 720만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 6,576만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 대기 | 1억 6,576만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에스베네스트
3층301호
·
철근콘크리트구조
행운8길 7-10 (봉천동,에스베네스트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
7세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
247%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
인근 학교
직선거리
고
334m
동작고등학교
중
86m
관악중학교
초
321m
서울봉천초등학교
인근 지하철직선거리
2
낙성대(강감찬)역
566m
2
서울대입구(관악구청)역
767m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
155㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
155.0㎡
≈
46.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 100-199
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,814만원
3,988,000원/㎡ × 155.0㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
3,988,000원/㎡
▲
+94.5%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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