의정부지방법원 2025타경63929. 경기도 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 7층 715호는 공부상 공장, 현황상 공실인 지식산업센터 물건입니다. 소유자는 김근희 씨이며, 2023년 설정된 국민은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 현재 회차 최저가는 감정가 대비 34.3%까지 내려왔고, 권리 구조는 단순합니다.
다만 이 물건의 판단 포인트는 권리보다 용도와 환금성입니다. 공실 상태의 지식산업센터는 아파트처럼 실거주 수요가 아닌 임차 기업 수요가 핵심이므로, 저렴한 가격만으로 빠른 매각이나 임대가 보장되지는 않습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경63929 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 7층715호 |
| 물건종류 / 이용상태 | 기타(지식산업센터) · 공부상 공장 · 현황 공실 |
| 소유자 | 김근희 |
| 감정가 / 최저가 | 331,000,000원 / 113,530,000원 |
| 신청채권 / 청구액 | 유케이제십일차유동화전문유한회사 / 281,472,191원 |
| 매각기일 | 2026.07.02 |
① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다
임차인 조사는 확인되는 점유자가 없고 현황은 공실입니다. 2023년 국민은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 부담하는 인수금액은 0원입니다.
② 배당 구조 — 근저당 미배당 발생
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 2,389,420원 |
| 을구 1번 근저당권 · 주식회사국민은행 | 316,800,000원 | 111,140,580원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
현재 매각가 113,530,000원 기준으로 집행비용과 근저당 일부가 배당됩니다. 국민은행 근저당 채권최고액 316,800,000원 대비 205,659,420원 미배당이 발생하지만, 해당 금액은 낙찰자가 인수하는 금액이 아닙니다.
③ 입지·환금성 메모
- 입지. 경기도 덕양구 지축동 소재 지축초등학교 북동측 원거리 위치, 근린생활시설·물류센터·근린공원·임야 등이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.
- 시설. 급배수·위생·시스템냉난방·승강기·주차장 등 지식산업센터 기본 설비가 구비되어 있습니다.
- 환금성. 주거용 부동산과 달리 기업 임차수요가 중요하며 현재 공실 상태라 임대 가능성 확인이 핵심입니다.
④ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 국민은행 근저당 이후 권리는 소멸하며 인수금액은 없습니다.
- 공실 확인. 현황 공실이므로 관리비, 시설 상태, 실제 사용 가능 여부를 확인해야 합니다.
- 임대수요 확인. 주변 지식산업센터 공급량과 기업 입주 수요를 검토해야 합니다.
- 가격 전략. 현재 최저가는 감정가 대비 낮지만, 환금성이 낮은 유형이므로 보수적인 접근이 필요합니다.
- 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 수익은 수요에서 결정된다”
이 물건은 법률상 인수 위험이 낮은 경매입니다. 3회 유찰로 가격은 감정가 331,000,000원에서 113,530,000원까지 낮아졌고, 낙찰자가 부담할 인수금도 없습니다. 하지만 아파트와 달리 지식산업센터는 결국 사용자와 임차 기업이 있어야 가치가 유지되는 자산입니다. 따라서 핵심은 “얼마나 싸게 샀는가”보다 “누가 사용할 것인가”입니다. 권리는 합격, 가격도 매력적이지만 환금성 확인이 필요한 물건입니다.