유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
934,252,000원
9억 3,425만
감정가 1,167,814,400원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
9,342만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 1630-27
101.7㎡
#2
서울특별시 관악구 문성로30길 13
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1630-27
2025-01-02 16:25
서울특별시 관악구 문성로30길 13
2025-01-06 13:03
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 8명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 허*일(201호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 위 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
9억 3,425만원
▼ 20% 감정가 11억 6,781만
입찰 보증금
9,342만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
11억 6,781만→9억 3,425만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 11억 6,781만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 9억 3,425만원 |
토지 정보 VWorld
31평
102㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
101.7㎡
≈
30.8평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1630-27
특성
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,280만원
5,534,000원/㎡ × 101.7㎡
▲
감정가 207%
2026년 기준
5,534,000원/㎡
▲
+125.0%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
정비구역
중로3류(폭 12m~15m)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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