유찰 8회
부동산강제경매
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
54,863,000원
5,486만
감정가 327,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
548만원
실거래 대비
▼ 85.2%
싸게 매수
최근 결과
8
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1)
2024-11-14 15:35
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 1명을 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-05-21
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
5,486만원
▼ 83% 감정가 3억 2,700만
입찰 보증금
548만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 83%
3억 2,700만→5,486만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,389만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 유찰 | 3억 2,700만원 |
| 2 | 2025-05-22 | 유찰 | 2억 6,160만원 |
| 3 | 2025-06-26 | 유찰 | 2억 928만원 |
| 4 | 2025-07-31 | 유찰 | 1억 6,742만원 |
| 5 | 2025-09-04 | 유찰 | 1억 3,394만원 |
| 6 | 2025-10-16 | 매각 | 1억 715만원 |
| 7 | 2026-01-29 | 유찰 | 1억 715만원 |
| 8 | 2026-03-12 | 유찰 | 8,572만원 |
| 9 | 2026-04-16 | 유찰 | 6,857만원 |
| 10 | 2026-05-21 | 대기 | 5,486만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
방배디오슈페리움1
17층비1702호
·
철근콘크리트구조
서초대로 3-4 (방배동,방배디오슈페리움1)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1.2종근린생활시설)
80세대
총 세대
1동
동수
2006
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 25층
(지하 7층)
현 매물 17층
(지하 7층)
현 매물 17층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
719%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 대우건설
시행 대가건설
단지 시설K-apt V4 detail
451대
주차
세대당 5.64
3대
승강기
동당 3.0
17대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.91
17평형
공급 ~57㎡
전용 30㎡ · 2건
21평형
공급 ~71㎡
전용 37㎡ · 19건
24평형
공급 ~78㎡
전용 41㎡ · 4건
27평형
공급 ~90㎡
전용 47㎡ · 8건
28평형
공급 ~92㎡
전용 48㎡ · 10건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 155.8㎡ (약 47.1평)
412세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
346m
서문여자고등학교 ★ 단지 추천
중
347m
서문여자중학교
초
372m
서울방배초등학교
인근 지하철직선거리
7
4
총신대입구(이수)역
환승
145m
7
내방역
940m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(방배4동사무소) 병원(문치과의원) 대형상가(LG하이프라자-사당점)
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
989평
3,268㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,268.3㎡
≈
988.7평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 방배동 · 3001-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
934억 4,069만원
28,590,000원/㎡ × 3,268.3㎡
2026년 기준
28,590,000원/㎡
▲
+85.6%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
방수설비
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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