유찰 6회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
248,937,000원
2억 4,893만
감정가 341,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
2,182만원
실거래 대비
▼ 23.1%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅷ-0.1999g
감정가 대비 36% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 조원로 166, 5층505호 (신림동,바벨)
2025-01-16 17:25
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-21
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
2억 1,824만원
▼ 36% 감정가 3억 4,100만
입찰 보증금
2,182만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 36%
3억 4,100만→2억 1,824만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,459만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-04 | 유찰 | 3억 4,100만원 |
| 2 | 2025-10-16 | 유찰 | 2억 7,280만원 |
| 3 | 2025-11-20 | 유찰 | 2억 1,824만원 |
| 4 | 2025-12-18 | 유찰 | 1억 7,459만원 |
| 5 | 2026-03-12 | 유찰 | 3억 4,100만원 |
| 6 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 7,280만원 |
| 7 | 2026-05-21 | 대기 | 2억 1,824만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
바벨
5층505호
·
철근콘크리트구조
조원로 166 (신림동,바벨)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
20세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
168%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 17건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 13건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 6건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
573m
성보고등학교
중
417m
남서울중학교
초
168m
서울남부초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
651m
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
775m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
64평
212㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
212.0㎡
≈
64.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 469-4
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 3,617만원
5,831,000원/㎡ × 212.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
5,831,000원/㎡
▲
+81.7%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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