유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
42,992,000원
4,299만
감정가 205,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
429만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 79% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 5층504호 (신림동,태양오피스텔)
2025-01-16 17:25
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-21
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
4,299만원
▼ 79% 감정가 2억 500만
입찰 보증금
429만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 500만→4,299만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,439만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-04 | 유찰 | 2억 500만원 |
| 2 | 2025-10-16 | 유찰 | 1억 6,400만원 |
| 3 | 2025-11-20 | 유찰 | 1억 3,120만원 |
| 4 | 2025-12-18 | 유찰 | 1억 496만원 |
| 5 | 2026-01-29 | 유찰 | 8,396만원 |
| 6 | 2026-03-12 | 유찰 | 6,717만원 |
| 7 | 2026-04-16 | 유찰 | 5,374만원 |
| 8 | 2026-05-21 | 대기 | 4,299만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
태양오피스텔
5층504호
·
철근콘크리트구조
신림동5가길 13 (신림동,태양오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 외 2
29세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
52%
대지 대비
용적률
300%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
24대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
4평형
공급 ~14㎡
전용 11㎡ · 5건
5평형
공급 ~17㎡
전용 13㎡ · 55건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
810m
성보고등학교
중
687m
남서울중학교
초
414m
서울남부초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
2
신림역
환승
327m
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
402m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
115평
380㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
379.8㎡
≈
114.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1437-19
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 6,201만원
7,009,000원/㎡ × 379.8㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
7,009,000원/㎡
▲
+106.1%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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