특수권리·특수조건
1
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.03
매력지수 작성중
유찰 1회
공유물분할을위한경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
8,410,010,000원
84억 1,001만
감정가 9,336,687,200원
낙찰일
06-25
낙찰 완료
입찰 보증금
7억
4,693만
감정가 대비
▼ 9.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 중구 흥인동 115
303.8㎡
#2
서울특별시 중구 흥인동 115
1호
철근콘크리트조 철근콩크리트
스라브 5층 근린생활시설 및 사무실
1층 168.50㎡
내역 근린생활시설 150.80㎡
차고17.70㎡
2층 178.23㎡사무실
3층 178.23㎡사무실
4층 178.23㎡사무실
5층 178.23㎡사무실
지층 160.18㎡대중음
식점
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 흥인동 115
2025-03-06 15:50
서울특별시 중구 흥인동 115
2025-03-12 13:49
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 1명, 상가건물임대차현황서 내역에 4명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 신원균(301호), 주식회사 명연에너지 과장 유*형, 오용심(305호, 핸드폰통화)을 만나 조사한 바, 자신들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
- 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자들을 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-25
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
74억 6,935만원
▼ 20% 감정가 93억 3,668만
입찰 보증금
7억 4,693만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
93억 3,668만→74억 6,935만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 93억 3,668만원 |
| 2 | 2026-06-25 | 대기 | 74억 6,935만원 |
토지 정보 VWorld
92평
304㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
303.8㎡
≈
91.9평
소유
개인
· 공유 2인
소재
서울특별시 중구 흥인동 · 115
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 4,332만원
12,980,000원/㎡ × 303.8㎡
▲
감정가 237%
2026년 기준
12,980,000원/㎡
▲
+85.2%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
도로구역
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
서울도심
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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