유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
386,000,000원
3억 8,600만
감정가 459,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
2,350만원
실거래 대비
▼ 42.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상11층1106호
2025-03-31 13:39
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-21
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
2억 3,500만원
▼ 49% 감정가 4억 5,900만
입찰 보증금
2,350만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
4억 5,900만→2억 3,500만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 8,800만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 유찰 | 4억 5,900만원 |
| 2 | 2026-03-12 | 유찰 | 3억 6,720만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 9,376만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 대기 | 2억 3,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
지에스타워주건축물제1동
지상11층1106호
서초대로58길 18 (서초동,지에스타워주건축물제1동)
전유
· 단독 소유 부분
54세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
5평형
공급 ~17㎡
전용 13㎡ · 37건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 19건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 51건
인근 학교
직선거리
고
974m
반포고등학교
중
600m
서운중학교
초
415m
서울교육대학교부설초등학교
인근 지하철직선거리
2
3
교대(법원·검찰청)역
환승
292m
2
서초역
917m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
110평
363㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
362.8㎡
≈
109.7평
소유
법인
소재
서울특별시 서초구 서초동 · 1675-10
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
86억 4,552만원
23,830,000원/㎡ × 362.8㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
23,830,000원/㎡
▲
+148.5%
· 연평균 +11.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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