유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
109,440,000원
1억 944만
감정가 171,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
1,094만원
실거래 대비
▼ 54.3%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 5층513호
2025-04-14 10:09
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 전차인(임차인으로부터 월세로 임대차계약)을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)하였으나, 임차인을 만나 확인하지 못하여 일응 임차인으로 보고함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-21
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
1억 944만원
▼ 36% 감정가 1억 7,100만
입찰 보증금
1,094만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
1억 7,100만→1억 944만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,755만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 1억 7,100만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 3,680만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 대기 | 1억 944만원 |
토지 정보 VWorld
579평
1,914㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,914.5㎡
≈
579.1평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 우면동 · 787
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
152억 8,919만원
7,986,000원/㎡ × 1,914.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,986,000원/㎡
▲
+90.0%
· 연평균 +8.2%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
완충녹지
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
일반도로
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
공공주택지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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