유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
6,598,018,000원
65억 9,801만
감정가 8,247,522,880원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
6억
5,980만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 서초구 방배동 875-22
235.4㎡
#2
서울특별시 서초구 방배동 875-22
철근콩크리트조 근린생활시설
1층 114.68㎡
2층 114.68㎡
3층 114.68㎡
4층 104.92㎡
지층 149.38㎡
층별용도:지층:근린생활시설
(다방)
1층:점포
2,3층:사무실
4층:주택
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 방배동 875-22
2025-09-18 10:38
서울특별시 서초구 방배동 875-22
- 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주 등 없음.
- 현장조사에 의하면 지하층, 1층, 3층은 공실 상태로 보이며, 2층과 4층은 외부키가 설치되어 있어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 따라서 2층과 4층은 점유자 등을 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착해 두었음.
- 위와 같은 사유로 상가건물임대차 현황서의 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-19
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
65억 9,801만원
▼ 20% 감정가 82억 4,752만
입찰 보증금
6억 5,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
82억 4,752만→65억 9,801만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 82억 4,752만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 대기 | 65억 9,801만원 |
토지 개요 사건 매물
106평
350㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
235.4㎡
≈
71.2평
토지
대
서울특별시 서초구 방배동 875-22
물건 #2
114.7㎡
≈
34.7평
건물
대
일반건물
서울특별시 서초구 방배동 875-22
토지 정보 VWorld
71평
235㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
235.4㎡
≈
71.2평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 방배동 · 875-22
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 4,938만원
10,830,000원/㎡ × 235.4㎡
▲
감정가 324%
2026년 기준
10,830,000원/㎡
▲
+94.4%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.