D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
300,800,000원
3억 80만
감정가 470,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
3,008만원
실거래 대비
▲ 80.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (2)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 역삼동 703 리에바움오피스텔 10층1003호
2025-09-29 16:30
- ) 이 사건 각 부동산의 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 세대주 없으며 상가건물물임대차 현황서 등재 임차인 없음..
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 부착해 두었음. 따라서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
3억 80만원
▼ 36% 감정가 4억 7,000만
입찰 보증금
3,008만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 7,000만→3억 80만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 4,064만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 4억 7,000만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 3억 7,600만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 3억 80만원 |
건물·단지 정보
리에바움오피스텔
10층1003호
언주로98길 30 (역삼동,리에바움오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2014
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 7건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 79건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
448m
진선여자고등학교
중
447m
진선여자중학교
초
546m
서울도성초등학교
인근 지하철직선거리
2
선릉역
환승
359m
분당선
선릉역역
환승
424m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
159평
524㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
524.3㎡
≈
158.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 역삼동 · 703
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
125억 455만원
23,850,000원/㎡ × 524.3㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
23,850,000원/㎡
▲
+138.5%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
리모델링지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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