특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김세진)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 6. 11.자 인수조건변경확약서를 제출함
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
B
매력지수58
D-7
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
98,000,000원
9,800만
감정가 140,000,000원
다음 매각기일
08-06
D-7
입찰 보증금
980만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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김세진 보증금 1.50억은 확약서로 실질 인수 0원* 처리. 실질취득 1.40억은 실거래 평균의 94.1%지만, 소규모 다세대라 환금성 확인이 핵심입니다.
- 권리 대항력·우선변제 있는 임차권등기 1건. 확약이 없다면 현재 회차 룰상 미배당 12,760,000원 인수 구조
- 확약 2026.06.11 확약서: 우선변제권만 주장, 대항력 포기, 미전액 변제 시에도 임차권등기 말소 동의
- 가격 확약 반영 실질취득 140,000,000원 = 실거래 평균 148,750,000원의 94.1%
- 리스크 총 11세대 다세대·실거래 4건 표본이라 가격 할인보다 환금성·점유·말소 실행 확인이 중요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
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