특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이경철(전입 2017-04-10), 나솔지(전입 2017-03-15), 김현정(전입 2018-10-11)
- 위반건축물 일반건축물대장(갑) 상 위반건축물 등재있음
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 2회
공유물분할을위한경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
12,627,660,000원
126억 2,766만
감정가 19,730,719,200원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
12억
6,276만
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강남구 청담동 62-10
384.3㎡
#2
서울특별시 강남구 청담동 62-10
철근콘크리트조 슬래브 5층 근린
생활시설 주택
1층 118.56㎡ 2층 188.76㎡
3층 188.76㎡ 4층 188.76㎡
5층 182.13㎡ 지하층 125.44㎡
층별용도
지하층:대피소
1층:대중음식점 92.04㎡
주차장26.52㎡
2층:주택105.30㎡
독서실83.46㎡
3-5층:독서실
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 청담동 62-10
2025-10-17 09:25
서울특별시 강남구 청담동 62-10
2025-10-27 12:37
- 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 소유자 2명을 포함하여 세대주 34명이 등재되어 있음.
- 현장 조사에 의하면 본 건 부동산은 ‘101호~111호’, ‘201호~204호’,’301호~310호’,’401호~410호’`501호~509호’다수의 세대로 구성된 오피스텔임.
- 현장에 소유자 김소연을 만나 문의한 바, 본 건 건물에는 소유자 김옥희 및 김소연을 포함하여 다수의 사람이 거주하고 있으나 외국인은 없다고 함.
- 안내문은 소유자 김소연 및 김옥희에게 전달하고 다른 세대는 점유자를 만나지 못해 각 현관문에 안내문을 부착하였음. 다만, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-07-28
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
126억 2,766만원
▼ 36% 감정가 197억 3,071만
입찰 보증금
12억 6,276만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
197억 3,071만→126억 2,766만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 101억 212만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 197억 3,071만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 157억 8,457만원 |
| 3 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 126억 2,766만원 |
토지 정보 VWorld
116평
384㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
384.3㎡
≈
116.3평
소유
개인
· 공유 4인
소재
서울특별시 강남구 청담동 · 62-10
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
55억 8,772만원
14,540,000원/㎡ × 384.3㎡
▲
감정가 353%
2026년 기준
14,540,000원/㎡
▲
+202.9%
· 연평균 +15.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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