특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 성민희(전입 2021-01-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
1회 · 최저 55,223,000원
D
매력지수28
D-14
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경96634 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
55,223,000원
5,522만
감정가 230,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-11
D-14
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
552만원
최저가의 10% · 5,522,300원
실거래 대비
▼ 71.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.96억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.170G
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 78,890,000원이지만 대항력 임차인 부족분 147,930,020원 인수로 실질취득은 226,820,020원입니다. 실거래 평균 204,166,666원보다 높아 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 표면 최저가 38.6%가 아니라 실질취득 226,820,020원, 실거래 평균의 111.1%로 비교해야 함
- 자금 최저가 78,890,000원 + 임차인 미배당 인수 147,930,020원 = 실질취득 226,820,020원
- 리스크 성민희 임차권등기 인수, 확약 문구 없음, 관계인·가장임차인 의심 메모, 국세·지방세 압류 4건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11, 3층302호 (연무동,연무베르디움)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경96634
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·광교신청사 제101호 경매법정
물건
연무베르디움 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11, 3층302호 (연무동,연무베르디움)
2024-11-20 08:30
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
5차 매각기일
2026-08-11
10:00
광교신청사 제101호 경매법정
최저매각가
5,522만원
▼ 76% 감정가 2억 3,000만
입찰 보증금
552만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 3,000만→5,522만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,865만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 2억 3,000만원 |
| 2 | 2026-04-17 | 유찰 | 1억 6,100만원 |
| 3 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 1,270만원 |
| 4 | 2026-06-26 | 유찰 | 7,889만원 |
| 5 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 5,522만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
연무베르디움
3층302호
·
철근콘크리트구조
월드컵로 425-11 (연무동,연무베르디움)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택,단지형다세대주택
16세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
51%
대지 대비
용적률
131%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 9월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
505㎡
단지 시설K-apt V4 detail
16대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 10건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
564m
수원농생명과학고등학교
중
432m
창용중학교
초
658m
우만초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
광교(경기대)역
2.0km
신분당선
광교중앙(아주대)역
2.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
153평
505㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
504.8㎡
≈
152.7평
소유
개인
소재
경기도 수원시 장안구 연무동 · 258-21
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 8,349만원
1,354,000원/㎡ × 504.8㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
1,354,000원/㎡
▲
+79.1%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11, 3층302호 (연무동,연무베르디움)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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