유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
168,070,000원
1억 6,807만
감정가 343,000,000원
다음 매각기일
05-22
입찰 보증금
1,680만원
실거래 대비
▼ 23.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.157 , 내진등급 7
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24, 12층1202호 (인계동,어반파크)
2024-12-06 12:50
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-22
10:00
광교신청사 제101호 경매법정
최저매각가
1억 6,807만원
▼ 51% 감정가 3억 4,300만
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 4,300만→1억 6,807만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,764만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 3억 4,300만원 |
| 2 | 2026-04-17 | 유찰 | 2억 4,010만원 |
| 3 | 2026-05-22 | 대기 | 1억 6,807만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설, 도시형생활주택
건축물명
어반파크 · 어반파크
사용승인
2020년 8월 · 허가 2018-12-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 2층)
연면적
6,460.2㎡ · 대지 982.4㎡
세대·호
28세대
· 48호
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 498%
주차
71대
· 실내 71 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.157 , 내진등급 7
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
297평
982㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
982.4㎡
≈
297.2평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 940-7
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 3,950만원
2,585,000원/㎡ × 982.4㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,585,000원/㎡
▲
+48.6%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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