특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 장건우)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.4.29.자 인수조건변경확약서를 제출함 해당사항없음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 98,000,000원
C
매력지수48
D-6
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경64060 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 78.92㎡
철근콘크리트구조 78.92㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
98,000,000원
9,800만
감정가 200,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-05
D-6
고양지원
10:00
입찰 보증금
980만원
최저가의 10% · 9,800,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.00억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 2억원 임차권은 확약으로 실질 인수 0원*. 다만 지하층·5회 유찰이고 시세표본도 면적과 층이 달라 가격과 배당순위를 원본 재검증해야 합니다.
- 권리 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 미배당 시에도 임차권등기를 말소하기로 확약 — 해당 임차권 인수 실질 0원*
- 가격 최저가 9,800만원은 최근 거래 2억3,450만원의 41.8%이나, 거래는 52.21㎡·4층이고 대상은 78.92㎡·지하층이라 직접 비교 불가
- 리스크 중소기업은행 근저당은 계산상 말소기준이지만 2020.07.09. 말소 이력 존재 — 예상배당 순위와 점유현황 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산동구 중산동 105-2 중산엘타운 102동 지1층비01호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경64060
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제101호 입찰법정
물건
중산엘타운 102동 지1층비01호
철근콘크리트구조 / 78.92㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 중산동 105-2 중산엘타운 102동 지1층비01호
2025-09-05 15:30
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으며, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
9,800만원
▼ 51% 감정가 2억
입찰 보증금
980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
2억→9,800만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,860만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 유찰 | 2억원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 유찰 | 9,800만원 |
| 4 | 2026-05-27 | 유찰 | 2억원 |
| 5 | 2026-07-01 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 6 | 2026-08-05 | D-6 진행 | 9,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
중산엘타운
중산엘타운102동
102동 지1층비01호
·
철근콘크리트구조
소개울길 18 (중산동,중산엘타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
39%
대지 대비
용적률
98%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 10월
0년15년30년+
연면적
500㎡
대지면적
422㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
120m
안곡고등학교
중
195m
안곡중학교
초
545m
하늘초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
1.1km
서해선
경의중앙선
일산역역
환승
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
128평
422㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
422.0㎡
≈
127.7평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 중산동 · 105-2
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,531만원
1,387,000원/㎡ × 422.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
1,387,000원/㎡
▲
+52.6%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
상대보호구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 중산동 105-2 중산엘타운 102동 지1층비01호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.