매력지수 82
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
186,880,000원
1억 8,688만
감정가 365,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
1,868만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층201호
2025-04-10 09:56
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-02
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
1억 8,688만원
▼ 49% 감정가 3억 6,500만
입찰 보증금
1,868만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
3억 6,500만→1억 8,688만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,950만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 3억 6,500만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 2억 9,200만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 3,360만원 |
| 4 | 2026-06-02 | 대기 | 1억 8,688만원 |
토지 정보 VWorld
77평
254㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
253.9㎡
≈
76.8평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 대방동 · 384-2
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 1,237만원
4,775,000원/㎡ × 253.9㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
4,775,000원/㎡
▲
+109.4%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
건축용도지역기타
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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