유찰 3회
공유물분할을위한경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
403,434,000원
4억 343만
감정가 1,176,192,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
4,034만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 경주시 현곡면 금장리 461-4
309㎡
#2
경상북도 경주시 현곡면 금장리 461-4
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택
1층 사무소 130.54㎡
1층 일반음식점 50.29㎡
2층 휴게음식점 125.4㎡
2층 단독주택 67.63㎡
부속건물
시멘트블록조 스라브지붕 단층 화장실 3.3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 현곡면 금장리 461-4
2025년03월18일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 현곡면 금장리 461-4
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-19
10:00
경매법정
최저매각가
4억 343만원
▼ 66% 감정가 11억 7,619만
입찰 보증금
4,034만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
1층 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
11억 7,619만→4억 343만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 8,240만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 유찰 | 11억 7,619만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 8억 2,333만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 5억 7,633만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 대기 | 4억 343만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설,단독주택
사용승인
2004년 9월 · 허가 2004-05-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
377.2㎡ · 대지 309.0㎡
건폐·용적
건폐율 64%
· 용적률 122%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
94평
309㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
309.0㎡
≈
93.5평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상북도 경주시 현곡면 금장리 · 461-4
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,754만원
1,772,000원/㎡ × 309.0㎡
▲
감정가 215%
2026년 기준
1,772,000원/㎡
▲
+58.2%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로구역
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.