특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김외경(전입 2021-07-30)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
15,294,000원
1,529만
감정가 91,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
152만원
실거래 대비
▼ 88.3%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 구정동 98-1 동신캐슬3차 에이동 4층401호
2025년07월17일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
1,529만원
▼ 83% 감정가 9,100만
입찰 보증금
152만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
1층 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
9,100만→1,529만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,070만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 유찰 | 9,100만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 6,370만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 4,459만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 3,121만원 |
| 5 | 2026-06-16 | 유찰 | 2,184만원 |
| 6 | 2026-07-21 | 대기 | 1,529만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동신캐슬3차
동신캐슬3차A동
에이동 4층401호
천사2길 6 (구정동,동신캐슬3차)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 3건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
경주여자정보고등학교
중
932m
불국중학교
초
234m
불국사초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
189평
626㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
626.0㎡
≈
189.4평
소유
법인
소재
경상북도 경주시 구정동 · 98-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,897만원
349,800원/㎡ × 626.0㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
349,800원/㎡
▲
+36.1%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
온천지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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