특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정혜경(전입 2021-03-02)
- 선순위임차권 주택임차권 2025-03-10 정헤경
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 14,118,000원
D
매력지수18
D-6
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경64145 · 고양지원 · 오피스텔
철근콘크리트조 32.42㎡
철근콘크리트조 32.42㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
14,118,000원
1,411만
감정가 120,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
08-05
D-6
고양지원
10:00
입찰 보증금
141만원
최저가의 10% · 1,411,800원
실거래 대비
▼ 89.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.34억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 88% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰된 최저가보다 선순위 임차권 인수가 핵심입니다. 현재 회차 실질취득액은 150,654,124원으로 감정가의 125.5%입니다.
- 가격 최저가 14,118,000원은 감정가의 11.77%지만 실질취득 150,654,124원은 감정가의 125.5%
- 인수 임차보증금 150,000,000원 중 예상 미배당 136,536,124원이 매수인에게 인수될 수 있음
- 리스크 신청채권자와 임차권자가 정혜경으로 동일하고, ‘기사항전’ 추가 표기와 내부 미확인 사항도 원본 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 2층256호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경64145
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제101호 입찰법정
물건
일산백석더루벤스카운티 2층256호
철근콘크리트조 32.42㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 2층256호
2025-09-16 15:00
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 정혜경이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
7차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1,411만원
▼ 88% 감정가 1억 2,000만
입찰 보증금
141만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 2,000만→1,411만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 988만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2026-02-04 | 유찰 | 8,400만원 |
| 3 | 2026-03-18 | 유찰 | 5,880만원 |
| 4 | 2026-04-22 | 유찰 | 4,116만원 |
| 5 | 2026-05-27 | 유찰 | 2,881만원 |
| 6 | 2026-07-01 | 유찰 | 2,016만원 |
| 7 | 2026-08-05 | D-6 진행 | 1,411만원 |
건물·단지 정보
일산백석더루벤스카운티
2층256호
장백로 19 (백석동,일산백석더루벤스카운티)
전유
· 단독 소유 부분
2012
준공년
건물 스펙K-apt
연식
14년차 · 준공 2012년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 74건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 370건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 23건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 88건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 21건
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 27건
인근 학교
직선거리
고
679m
백신고등학교
중
588m
백석중학교
초
833m
백신초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
백석역역
303m
서해선
경의중앙선
곡산역역
환승
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
459평
1,519㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,518.7㎡
≈
459.4평
소유
법인
소재
경기도 고양시 일산동구 백석동 · 1313
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
44억 2,093만원
2,911,000원/㎡ × 1,518.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,911,000원/㎡
▲
+22.3%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 2층256호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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