유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,083,184,000원
10억 8,318만
감정가 1,547,405,350원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
1억
831만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (7)
#1
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294
1484㎡
#2
· 가동
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294 가동
일반철골조 판넬지붕 단층 공장
1층 공장 640.5㎡
1층 자재창고 128.1㎡
#3
· 나동
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294 나동
일반철골조, 경량철골조 판넬지붕 공장
1층 사무실 132.13㎡
2층 기숙사 132.13㎡
#4
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294-13
8㎡
#5
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294-14
219㎡
#9
· 기계기구목록
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294 외 2필지 토지 및 지상
#10
· 기계기구목록
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294 외 2필지 토지 및 지상
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294
2025년10월16일
- 소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294 가동
- 소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함.
- 창고는 없다고 함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294 나동
- 소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294-13
- 소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함.
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294-14
- 소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294-14
- 소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함.
- 창고는 없다고 함.
경상북도 경주시 외동읍 구어리 966-1
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 1필지 일부로 보임.
경상북도 경주시 외동읍 구어리 968-1
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 3필지로 보임.
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294 외 2필지 토지 및 지상
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-19
10:00
경매법정
최저매각가
10억 8,318만원
▼ 30% 감정가 15억 4,740만
입찰 보증금
1억 831만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
1층 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
15억 4,740만→10억 8,318만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 15억 4,740만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 대기 | 10억 8,318만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 가동
사용승인
2007년 7월 · 허가 2007-04-11
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
768.6㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
449평
1,484㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,484.0㎡
≈
448.9평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 외동읍 구어리 · 294
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,786만원
180,500원/㎡ × 1,484.0㎡
▲
감정가 578%
2026년 기준
180,500원/㎡
▲
+68.7%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
준공업지역
저촉
추가 규제 (1)
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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