특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 2.매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음
- 지분매각 1.일괄매각 2.매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음 3.철거 용이한 비닐하우스, 컨테이너 등 매각제외 4.석축, 철제계단 등 토지에 포함하여 감정평가함(매각포함) 5.목록2~7의 공부상 지목은 '과수원'이나, 실제 현황은 형질변경된 '잡종지'임.(개발행위 허가를 받아 토목공사가 진행된 상태임) 6.목록1,8은 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음
- 토지지분 1.일괄매각 2.매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음 3.철거 용이한 비닐하우스, 컨테이너 등 매각제외 4.석축, 철제계단 등 토지에 포함하여 감정평가함(매각포함) 5.목록2~7의 공부상 지목은 '과수원'이나, 실제 현황은 형질변경된 '잡종지'임.(개발행위 허가를 받아 토목공사가 진행된 상태임) 6.목록1,8은 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음
- 공유자우선매수 1.일괄매각 2.매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음 3.철거 용이한 비닐하우스, 컨테이너 등 매각제외 4.석축, 철제계단 등 토지에 포함하여 감정평가함(매각포함) 5.목록2~7의 공부상 지목은 '과수원'이나, 실제 현황은 형질변경된 '잡종지'임.(개발행위 허가를 받아 토목공사가 진행된 상태임) 6.목록1,8은 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음
- 맹지 도로접면 맹지 (4783031031100080008, 2026년) · 도로접면 맹지 (4783031031100080005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4783031031100080004, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.22
매력지수 작성중
D-10
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
387,127,000원
3억 8,712만
감정가 553,038,300원
다음 매각기일
09-22
D-10
입찰 보증금
3,871만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
물건 전체 내역 (8)
#1
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-9
693㎡
#2
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-8
1222㎡
#3
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-5
509㎡
#4
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-4
489㎡
#5
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-3
475㎡
#6
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-2
469㎡
#7
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-1
429㎡
#8
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 11-7
286㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-9
2026년03월20일
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-8
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-5
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-4
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-3
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-2
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-1
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 11-7
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
2차 매각기일
2026-09-22
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
3억 8,712만원
▼ 30% 감정가 5억 5,303만
입찰 보증금
3,871만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 5,303만→3억 8,712만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-18 | 유찰 | 5억 5,303만원 |
| 2 | 2026-09-22 | D-10 진행 | 3억 8,712만원 |
토지 개요 사건 매물
1,383평
4,572㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
693.0㎡
≈
209.6평
토지
99
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-9
물건 #2
1,222.0㎡
≈
369.7평
토지
99
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-8
물건 #3
509.0㎡
≈
154.0평
토지
99
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-5
물건 #4
489.0㎡
≈
147.9평
토지
99
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-4
물건 #5
475.0㎡
≈
143.7평
토지
99
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-3
물건 #6
469.0㎡
≈
141.9평
토지
99
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-2
물건 #7
429.0㎡
≈
129.8평
토지
99
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 8-1
물건 #8
286.0㎡
≈
86.5평
토지
99
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 11-7
토지 정보 VWorld
210평
693㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
693.0㎡
≈
209.6평
소유
개인
소재
경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 · 8-9
특성
이용상황
도로등
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,302만원
18,800원/㎡ × 693.0㎡
▲
감정가 4245%
2026년 기준
18,800원/㎡
▲
+91.3%
· 연평균 +22.8%
· 2022년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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