특수권리·특수조건
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- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.22
매력지수 작성중
D-10
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
199,811,000원
1억 9,981만
감정가 285,444,000원
다음 매각기일
09-22
D-10
입찰 보증금
1,998만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 794-3
2025년07월24일
- 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 목측으로 살펴본바, 목적물내에 고추, 옥수수, 부추, 대파 등 각종 농작물을 재배하고 있었음.
- 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
- 이 사건 부동산 소재지에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 등록된 전입세대는 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
2차 매각기일
2026-09-22
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 9,981만원
▼ 30% 감정가 2억 8,544만
입찰 보증금
1,998만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,544만→1억 9,981만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-18 | 유찰 | 2억 8,544만원 |
| 2 | 2026-09-22 | D-10 진행 | 1억 9,981만원 |
토지 개요 사건 매물
98평
324㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
324.0㎡
≈
98.0평
토지
임야
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 794-3
토지 정보 VWorld
98평
324㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
324.0㎡
≈
98.0평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 · 794-3
특성
이용상황
전
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,869만원
304,600원/㎡ × 324.0㎡
▲
감정가 289%
2026년 기준
304,600원/㎡
▲
+192.9%
· 연평균 +14.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
접함
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
환경정비구역
저촉
추가 규제 (1)
상수원보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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