D-13 유찰 5회

부동산강제경매

2024타경6495 · 부산지방법원 · 근린시설
최저매각가 6차 · 유찰 5회 가격 메리트
27,563,000원 2,756만 감정가 164,000,000원
감정가의 17% ▼ 83% 할인
다음 매각기일
06-23 D-13
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
275만원
최저가의 10% · 2,756,300원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
5 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 감정가 대비 83% 할인 유찰 5회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후 6차 매각기일 대기 중 (D-13). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

단지 평균 5.0회 유찰
소재지
부산광역시 부산진구 개금온정로 6-1, 3층301호 (개금동,개금코아팰리스)
법원·사건
부산지방법원 ·2024타경6495 부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-23 10:00 ·2층 256호 입찰법정
물건
개금코아팰리스
물건상태
매각준비 코드 01
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 부산진구 개금온정로 6-1, 3층301호 (개금동,개금코아팰리스) 2025-01-31 09:53
  1. ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
  2. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
  3. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
  4. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-13 진행 중 6차 매각기일
2026-06-23 10:00 2층 256호 입찰법정
최저매각가 2,756만원 ▼ 83% 감정가 1억 6,400만
입찰 보증금 275만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-30 13:30 3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이 · ▼ 83% 1억 6,400만→2,756만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 1,929만원
감정가 1.6억 현재 2,756만 1차 2차 3차 4차 5차 6차 1차 · 1억 6,400만원 2차 · 1억 1,480만원 3차 · 8,036만원 4차 · 5,625만원 5차 · 3,937만원 6차 · 2,756만원
회차 전체 보기 (6회)
회차날짜결과최저가
1 2025-12-30 유찰 1억 6,400만원
2 2026-02-03 유찰 1억 1,480만원
3 2026-03-10 유찰 8,036만원
4 2026-04-14 유찰 5,625만원
5 2026-05-19 유찰 3,937만원
6 2026-06-23 D-13 진행 2,756만원

건축물대장 건축HUB

주용도 공동주택 · 공동주택, 업무시설
건축물명 개금코아팰리스
사용승인 2015년 4월 · 허가 2011-11-30
구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수 15층 (지하 1층)
연면적 4,295.2㎡ · 대지 619.0㎡
세대·호 46세대 · 10호
건폐·용적 건폐율 62%
주차 56대 · 실내 56 · 실외 0 · 기계 50
내진설계 ✓ 적용

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

187평
619㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 대 · 토지대장
면적 619.0㎡ ≈ 187.2평
소유 법인
소재 부산광역시 부산진구 개금동 · 188-10
특성
일반상업지역
이용상황 주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급 중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 7,706만원
1,740,000원/㎡ × 619.0㎡
▼ 감정가 15%
2026년 기준
1,740,000원/㎡
▲ +114.8% · 연평균 +8.8% · 2013년 대비
179.0만 130.0만 81.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 810,000원/㎡ 2014년 · 1,164,000원/㎡ 2015년 · 1,210,000원/㎡ 2016년 · 1,293,000원/㎡ 2017년 · 1,300,000원/㎡ 2018년 · 1,391,000원/㎡ 2019년 · 1,481,000원/㎡ 2020년 · 1,509,000원/㎡ 2021년 · 1,669,000원/㎡ 2022년 · 1,790,000원/㎡ 2023년 · 1,697,000원/㎡ 2024년 · 1,699,000원/㎡ 2025년 · 1,718,000원/㎡ 2026년 · 1,740,000원/㎡
적용 규제
호재 (2)
제1종지구단위계획구역 접함 지구단위계획구역 접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역 방화지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

부산광역시 부산진구 개금온정로 6-1, 3층301호 (개금동,개금코아팰리스)

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