특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 연미령(전입 2019-04-16)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-13
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
48,742,400원
4,874만
감정가 119,000,000원
다음 매각기일
08-18
D-13
입찰 보증금
487만원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 금하로5길 7, 제8층 제806호 (시흥동, 지엠씨타워)
2024-07-19 15:46
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 연미령 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
5차 매각기일
2026-08-18
10:00
제112호 법정
최저매각가
4,874만원
▼ 59% 감정가 1억 1,900만
입찰 보증금
487만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
1억 1,900만→4,874만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,899만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 유찰 | 1억 1,900만원 |
| 2 | 2025-07-16 | 유찰 | 9,520만원 |
| 3 | 2025-08-28 | 유찰 | 7,616만원 |
| 4 | 2025-10-22 | 유찰 | 6,092만원 |
| 5 | 2026-08-18 | D-13 진행 | 4,874만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,제2종근린생활시설
건축물명
지엠씨타워
사용승인
2018년 12월 · 허가 2016-06-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 1층)
연면적
1,547.0㎡ · 대지 349.2㎡
세대·호
49호
건폐·용적
건폐율 55%
· 용적률 400%
주차
25대
· 실내 25 · 실외 0 · 기계 24
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
106평
349㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
349.2㎡
≈
105.6평
소유
법인
소재
서울특별시 금천구 시흥동 · 998-12
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 8,571만원
4,541,000원/㎡ × 349.2㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
4,541,000원/㎡
▲
+68.8%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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