특수권리·특수조건
2
- 유치권 유치권신고(공사대금)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 대지권미등기 전제 전유부분 대지권미등기이며, 2024.4.15.자 감정서에 의한 목록26번 토지에 대한 대지권비율은 201호 426.4분의 16.1211, 202호 426.4분의 16.1211, 203호 426.4분의 16.1211, 204호 426.4분 16.1211, 205호 426.4분의 15.9515, 301호 426.4분의 16.1211, 302호 426.4분의 16.1211, 303호 426.4분 16.1211,
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매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,250,235,000원
12억 5,023만
감정가 3,645,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
1억
2,502만
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (26)
#1
부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층201호
철근콘크리트조
22.810㎡
#2
부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층503호
철근콘크리트조
22.810㎡
#3
부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층302호
철근콘크리트조
22.810㎡
#4
부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층304호
철근콘크리트조
22.810㎡
#5
부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층401호
철근콘크리트조
22.810㎡
#6
부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층405호
철근콘크리트조
22.570㎡
#7
부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층601호
철근콘크리트조
28.480㎡
#8
부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층605호
철근콘크리트조
28.490㎡
#9
부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층402호
철근콘크리트조
22.810㎡
#10
부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층403호
철근콘크리트조
22.810㎡
#11
부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층501호
철근콘크리트조
22.810㎡
#12
부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층505호
철근콘크리트조
22.570㎡
#13
부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층603호
철근콘크리트조
28.480㎡
#14
부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층204호
철근콘크리트조
22.810㎡
#15
부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층502호
철근콘크리트조
22.810㎡
#16
부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층504호
철근콘크리트조
28.480㎡
#17
부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층602호
철근콘크리트조
28.480㎡
#18
부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층604호
철근콘크리트조
28.480㎡
#19
부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층202호
철근콘크리트조
22.810㎡
#20
부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층203호
철근콘크리트조
22.810㎡
#21
부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층205호
철근콘크리트조
22.570㎡
#22
부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층301호
철근콘크리트조
22.810㎡
#23
부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층303호
철근콘크리트조
22.810㎡
#24
부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층305호
철근콘크리트조
22.570㎡
#25
부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층404호
철근콘크리트조
22.810㎡
#26
부산광역시 연제구 연산동 658-10
426.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층201호
2024-03-31 10:00
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층503호
2024-04-01 13:50
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층302호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층304호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층401호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층405호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층601호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층605호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층402호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층403호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층501호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층505호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층603호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층204호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층502호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층504호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층602호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층604호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층202호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층203호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층205호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층301호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층303호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층305호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층404호
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 연산동 658-10
- ① 공부상 호실에 대한 공사가 완료되지 않은 상테에서 호실을 특정할 수 없고, 안내문을 건물 입구에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-19
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
12억 5,023만원
▼ 66% 감정가 36억 4,500만
입찰 보증금
1억 2,502만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
36억 4,500만→12억 5,023만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 7,516만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 36억 4,500만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 25억 5,150만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 17억 8,605만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 대기 | 12억 5,023만원 |
건물·단지 정보
-
2층201호
전유
· 단독 소유 부분
2022
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
515m
연제고등학교
중
277m
연제중학교
초
287m
연산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
물만골역
332m
부산 도시철도 1
부산 도시철도 3
연산역
환승
852m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
129평
426㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
426.4㎡
≈
129.0평
소유
법인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 658-10
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,505만원
2,146,000원/㎡ × 426.4㎡
▲
감정가 398%
2026년 기준
2,146,000원/㎡
▲
+120.8%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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