특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2024타경3373
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
538,001,800원
5억 3,800만
감정가 491,000,000원
낙찰일
05-20
낙찰 완료
입찰 보증금
4,910만원
실거래 대비
▼ 4.0%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 사직로 80, 108동 24층2403호 (사직동,사직쌍용예가)
2024-04-09 10:00
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 채무자(소유자) 강승완 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4억 9,100만원
입찰 보증금
4,910만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 4억 9,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
사직쌍용예가
108동 24층2403호
사직로 80 (사직동,사직쌍용예가)
전유
· 단독 소유 부분
2,947세대
총 세대
29동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 24층
현 매물 24층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)쌍용건설
시행 사직주공재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
3,853대
주차
세대당 1.31
75대
승강기
동당 2.6
524대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
22평형
공급 ~74㎡
전용 60㎡ · 460건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 880건
44평형
공급 ~146㎡
전용 119㎡ · 193건
50평형
공급 ~165㎡
전용 134㎡ · 84건
58평형
공급 ~191㎡
전용 155㎡ · 29건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 95.2㎡ (약 28.8평)
2,804세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
551m
사직여자고등학교
고
790m
사직고등학교 ★ 단지 추천
중
325m
사직여자중학교
중
638m
사직중학교 ★ 단지 추천
초
84m
예원초등학교
초
555m
사직초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
사직역
730m
부산 도시철도 3
종합운동장역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(사직2동 동사무소) 공원(아시아드조각공원) 기타(부산종합운동장)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
35,394평
117,006㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
117,006.0㎡
≈
35,394.2평
소유
법인
소재
부산광역시 동래구 사직동 · 1017
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3197억 7,739만원
2,733,000원/㎡ × 117,006.0㎡
2026년 기준
2,733,000원/㎡
▲
+107.0%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
고속철도
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
학교
접함
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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