특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 1. 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.11.19.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. 2. 2026. 5. 14.자로 가처분권자 경기신용보증재단이 제출한 사실조회 회신서에 따르면, 가처분 관련 본안소송은 수원회생법원 2023가단1452 사해행위취소 사건이며, 소각하 판
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
160,000,000원
1억 6,000만
감정가 160,000,000원
다음 매각기일
08-18
D-13
입찰 보증금
1,600만원
실거래 대비
▲ 28.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 설문동 351-15 폴라리스 105동 4층401호
2025-03-16 12:25
- 현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-18
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 6,000만원
입찰 보증금
1,600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
1억 6,000만→1억 6,000만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 3 | 2026-08-18 | D-13 진행 | 1억 6,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
폴라리스
폴라리스(105동)
105동 4층401호
·
철근콘크리트구조
공릉천로493번길 4-33 (설문동,폴라리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
35%
대지 대비
용적률
94%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
초
315m
파주대원초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
운정역역
4.4km
경의중앙선
야당역역
5.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
167평
552㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
552.0㎡
≈
167.0평
소유
일본인 창씨명등
소재
경기도 고양시 일산동구 설문동 · 351-15
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,854만원
486,500원/㎡ × 552.0㎡
▼
감정가 60%
2026년 기준
486,500원/㎡
▲
+102.7%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
과밀억제권역
성장관리계획구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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