특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 북측에 소유자 권원 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 추정되고, 분묘기지권 성립여부는 불분명(분묘로 인해 소유권행사가 제약 받을 경우 토지 추정 단가는 68,000원/㎡임-감정평가서 참조)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 도로접면 맹지 (2871034029202710002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.18
매력지수 작성중
D-2
유찰 1회
공유물분할을위한경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
109,358,000원
1억 935만
감정가 156,225,000원
다음 매각기일
09-18
D-2
입찰 보증금
1,093만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-2).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 화도면 장화리 산271-2
2025-11-10 14:49
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
2차 매각기일
2026-09-18
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 935만원
▼ 30% 감정가 1억 5,622만
입찰 보증금
1,093만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
2026-09-28
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,622만→1억 935만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-18 | 유찰 | 1억 5,622만원 |
| 2 | 2026-09-18 | D-2 진행 | 1억 935만원 |
토지 개요 사건 매물
630평
2,083㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,083.0㎡
≈
630.1평
토지
제방
인천광역시 강화군 화도면 장화리 산271-2
토지 정보 VWorld
630평
2,083㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
2,083.0㎡
≈
630.1평
소유
개인
· 공유 4인
소재
인천광역시 강화군 화도면 장화리 · 271-2
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,540만원
26,600원/㎡ × 2,083.0㎡
▲
감정가 282%
2026년 기준
26,600원/㎡
▲
+37.8%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
준보전산지
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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