특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 거용으로 이용중임. 경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(금140,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함. 경매신청채권자가 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하였으므로 임차인 김아연의 주택임차권등기는 말소대상임 공부상 업무시설(오피스텔)이며 주거용으로 이용중임. 경매신청채권자인 주택도시보증공
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 9회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
86,423,970원
8,642만
감정가 146,000,000원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
715만원
실거래 대비
▼ 69.1%
싸게 매수
최근 결과
9
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 51% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 해맞이로77번길 53, 7층701호 (거제동,다옴빌)
2024-09-26 09:33
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-05-19
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
7,154만원
▼ 51% 감정가 1억 4,600만
입찰 보증금
715만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,600만→7,154만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,007만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 유찰 | 1억 4,600만원 |
| 2 | 2025-07-08 | 유찰 | 1억 220만원 |
| 3 | 2025-08-12 | 유찰 | 7,154만원 |
| 4 | 2025-09-16 | 유찰 | 5,007만원 |
| 5 | 2025-10-21 | 유찰 | 3,505만원 |
| 6 | 2025-11-25 | 유찰 | 2,453만원 |
| 7 | 2025-12-30 | 유찰 | 1,717만원 |
| 8 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 4,600만원 |
| 9 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 220만원 |
| 10 | 2026-05-19 | 대기 | 7,154만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
다옴빌
7층701호
·
철근콘크리트구조
해맞이로77번길 53 (거제동,다옴빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 외2건
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 2층)
현 매물 7층
(지하 2층)
현 매물 7층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
299%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
인근 학교
직선거리
고
312m
계성여자고등학교
중
237m
거성중학교
초
336m
거제초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
거제해맞이역역
297m
부산 도시철도 1
양정역
985m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
81평
268㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
268.0㎡
≈
81.1평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 거제동 · 676-21
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 793만원
1,149,000원/㎡ × 268.0㎡
▼
감정가 47%
2026년 기준
1,149,000원/㎡
▲
+82.4%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
교육환경보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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