특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김민정(전입 2019-11-05)
- 맹지 본건 토지 1,2는 지적도상 맹지로서 남측으로 개설된 진입도로(타인소유)를 통하여 진출입하며, 토지 일부(북측 지적경계부분)는 현황 '도로'임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
6,251,000원
625만
감정가 48,344,200원
낙찰일
06-23
낙찰 완료
입찰 보증금
56만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 중구 보수동1가 33-124
28.4㎡
#2
부산광역시 중구 보수동1가 33-159
45.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 중구 보수동1가 33-124
2024-11-05 09:41
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김민정, 우주영 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 중구 보수동1가 33-159
2024-11-18 16:00
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김민정, 우주영 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-23
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
568만원
▼ 88% 감정가 4,834만
입찰 보증금
56만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
4,834만→568만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 398만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 4,834만원 |
| 2 | 2025-12-30 | 유찰 | 3,384만원 |
| 3 | 2026-02-03 | 유찰 | 2,368만원 |
| 4 | 2026-03-10 | 유찰 | 1,658만원 |
| 5 | 2026-04-14 | 유찰 | 1,160만원 |
| 6 | 2026-05-19 | 유찰 | 812만원 |
| 7 | 2026-06-23 | 대기 | 568만원 |
토지 개요 사건 매물
22평
74㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
28.4㎡
≈
8.6평
토지
대지
부산광역시 중구 보수동1가 33-124
물건 #2
45.6㎡
≈
13.8평
토지
대지
부산광역시 중구 보수동1가 33-159
토지 정보 VWorld
9평
28㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28.4㎡
≈
8.6평
소유
개인
소재
부산광역시 중구 보수동1가 · 33-124
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,835만원
646,400원/㎡ × 28.4㎡
▲
감정가 263%
2026년 기준
646,400원/㎡
▲
+30.1%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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