유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
130,610,000원
1억 3,061만
감정가 380,786,800원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
1,306만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 연제구 연산동 474-8
162.7㎡
#2
부산광역시 연제구 연산동 474-8
조표86-1681내
조표제86-1681호
벽돌조 스라브지붕 3층 다세대주택
1층 96.90㎡
2층 77.09㎡
3층 16.06㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 474-8
2025-02-26 09:52
부산광역시 연제구 연산동 474-8
2025-03-01 11:10
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문들과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김중현 세대와 소유자 박연옥 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-20
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
1억 3,061만원
▼ 66% 감정가 3억 8,078만
입찰 보증금
1,306만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 8,078만→1억 3,061만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,142만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-31 | 유찰 | 3억 8,078만원 |
| 2 | 2026-03-11 | 유찰 | 2억 6,655만원 |
| 3 | 2026-04-15 | 유찰 | 1억 8,658만원 |
| 4 | 2026-05-20 | 대기 | 1억 3,061만원 |
건물·단지 정보
-
1980
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.1km
부산남일고등학교
중
394m
토현중학교
초
152m
과정초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
재송역역
951m
동해선
부산원동역역
991m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
49평
163㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
162.7㎡
≈
49.2평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 474-8
특성
이용상황
단독
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,595만원
1,020,000원/㎡ × 162.7㎡
▲
감정가 229%
2026년 기준
1,020,000원/㎡
▲
+93.2%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
교육환경보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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