D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
176,400,000원
1억 7,640만
감정가 252,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
1,764만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 구서동 86-12 4층402호
2025-03-12 10:39
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 권미영 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
1억 7,640만원
▼ 30% 감정가 2억 5,200만
입찰 보증금
1,764만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,200만→1억 7,640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 1억 7,640만원 |
건물·단지 정보
-
4층402호
수림로50번길 196-4(구서동)
전유
· 단독 소유 부분
2023
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 3건
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 2건
31평형
공급 ~104㎡
전용 80㎡ · 7건
33평형
공급 ~108㎡
전용 83㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
727m
부산예술고등학교
중
424m
구서여자중학교
초
434m
장서초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
구서역
114m
부산 도시철도 1
두실역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
95평
315㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
315.3㎡
≈
95.4평
소유
법인
소재
부산광역시 금정구 구서동 · 86-12
특성
이용상황
주상용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 5,016만원
3,965,000원/㎡ × 315.3㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
3,965,000원/㎡
▲
+449.2%
· 연평균 +34.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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