부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
634,000,000원
6억 3,400만
감정가 634,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
6,340만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층902호
2025-04-11 09:09
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김용원 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-19
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
6억 3,400만원
입찰 보증금
6,340만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 대기 | 6억 3,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
스파타운
9층902호
금강공원로 10-1 (온천동,스파타운)
전유
· 단독 소유 부분
63세대
총 세대
1동
동수
1987
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 3건
50평형
공급 ~166㎡
전용 128㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
866m
동래원예고등학교
중
541m
동해중학교
초
881m
교동초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
온천장역
344m
부산 도시철도 1
명륜역
830m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,572평
5,198㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,198.0㎡
≈
1,572.4평
소유
개인
소재
부산광역시 동래구 온천동 · 165-2
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
240억 5,634만원
4,628,000원/㎡ × 5,198.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
4,628,000원/㎡
▲
+84.4%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
시장
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
방화지구
온천지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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