특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박효영(전입 2020-01-22)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
49,392,000원
4,939만
감정가 144,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
493만원
실거래 대비
▼ 61.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.257g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 엄광로 37, 6층624호 (개금동,개금인제빌리지)
2025-01-31 09:46
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 박효영 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-28
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4,939만원
▼ 66% 감정가 1억 4,400만
입찰 보증금
493만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 4,400만→4,939만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,457만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 80만원 |
| 3 | 2026-06-23 | 유찰 | 7,056만원 |
| 4 | 2026-07-28 | 대기 | 4,939만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
개금인제빌리지
6층624호
·
철근콘크리트구조
엄광로 37 (개금동,개금인제빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 2층)
현 매물 6층
(지하 2층)
현 매물 6층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
299%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
78대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 7건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 4건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 84건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
696m
주례여자고등학교
중
542m
주례중학교
초
316m
주례초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
개금역
520m
부산 도시철도 2
냉정역
773m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
550평
1,820㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,820.0㎡
≈
550.5평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 개금동 · 527-220
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
60억 6,424만원
3,332,000원/㎡ × 1,820.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,332,000원/㎡
▲
+119.2%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
준주거지역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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