유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
182,700,000원
1억 8,270만
감정가 261,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
1,827만원
실거래 대비
▼ 27.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 부곡동 225-6 경남한신아파트 106동 3층308호
2025-04-10 14:48
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김용후 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-20
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
1억 8,270만원
▼ 30% 감정가 2억 6,100만
입찰 보증금
1,827만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,100만→1억 8,270만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 2억 6,100만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 대기 | 1억 8,270만원 |
건물·단지 정보 K-apt
경남한신아파트
106동 3층308호
중앙대로1685번길 24 (부곡동,경남한신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,408세대
총 세대
10동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 한신공영(주)
시행 경남섬유공업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,341대
주차
세대당 0.95
26대
승강기
동당 2.6
237대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 322건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 178건
35평형
공급 ~116㎡
전용 116㎡ · 35건
41평형
공급 ~134㎡
전용 134㎡ · 30건
52평형
공급 ~171㎡
전용 171㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.1㎡ (약 26.9평)
1,328세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
642m
부산대학교사범대학부설고등학교
고
1.4km
부산예술고등학교 ★ 단지 추천
중
594m
금양중학교 ★ 단지 추천
초
383m
부곡초등학교
초
564m
금양초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
장전역
262m
부산 도시철도 1
부산대역
715m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(금정구청) 병원(동래백병원) 대형상가(GS마트) 기타(금정청소년회관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,121평
40,070㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
40,070.0㎡
≈
12,121.1평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 부곡동 · 225-6
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
858억 7,001만원
2,143,000원/㎡ × 40,070.0㎡
2026년 기준
2,143,000원/㎡
▲
+63.6%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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