유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
510,000,000원
5억 1,000만
감정가 513,000,000원
낙찰일
05-20
낙찰 완료
입찰 보증금
3,591만원
실거래 대비
▼ 37.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 612동 22층2201호
2025-05-09 11:04
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 소유자 강신철 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-20
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
3억 5,910만원
▼ 30% 감정가 5억 1,300만
입찰 보증금
3,591만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 1,300만→3억 5,910만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 5억 1,300만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 대기 | 3억 5,910만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구서동롯데캐슬골드
구서동롯데캐슬골드2단지(1049)
612동 22층2201호
금강로 503 (구서동,구서동롯데캐슬골드)
전유
· 단독 소유 부분
1,926세대
총 세대
29동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 22층
현 매물 22층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
3,410대
주차
세대당 1.77
44대
승강기
동당 1.5
308대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 100건
23평형
공급 ~77㎡
전용 77㎡ · 60건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 156건
34평형
공급 ~111㎡
전용 111㎡ · 75건
36평형
공급 ~120㎡
전용 120㎡ · 26건
41평형
공급 ~134㎡
전용 134㎡ · 92건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 121.4㎡ (약 36.7평)
1,523세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
대진전자통신고등학교
고
1.9km
남산고등학교 ★ 단지 추천
중
233m
구서여자중학교 ★ 단지 추천
초
328m
구서초등학교
초
356m
두실초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
구서역
644m
부산 도시철도 1
두실역
781m
주변 환경K-apt V4 detail
버스15~20분이내
편의관공서(구서2동 동사무소) 병원(행림병원) 대형상가(이마트) 기타(금정경찰서)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
30,129평
99,600㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
99,600.4㎡
≈
30,129.0평
소유
법인
소재
부산광역시 금정구 구서동 · 1049
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2639억 4,105만원
2,650,000원/㎡ × 99,600.4㎡
2026년 기준
2,650,000원/㎡
▲
+71.0%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (3)
도로
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (2)
일반도로
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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