부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
499,000,000원
4억 9,900만
감정가 499,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
4,990만원
실거래 대비
▼ 7.6%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 18동 1층102호
2025-06-02 09:29
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4억 9,900만원
입찰 보증금
4,990만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 4억 9,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화승삼성아파트
18동 1층102호
당감로 79 (부암동,화승삼성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,811세대
총 세대
20동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)삼성물산
시행 (주)화승
단지 시설K-apt V4 detail
1,834대
주차
세대당 1.01
35대
승강기
동당 1.8
256대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 275건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 218건
41평형
공급 ~135㎡
전용 135㎡ · 24건
52평형
공급 ~172㎡
전용 172㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.1㎡ (약 24.2평)
1,772세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
712m
개성고등학교
중
405m
동평중학교 ★ 단지 추천
초
258m
동평초등학교
초
1.1km
부암초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
가야역
1.5km
부산 도시철도 2
동의대역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(부산진구청) 병원(동주치과) 대형상가(홈플러스,이마트)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,652평
28,602㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,602.0㎡
≈
8,652.1평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 부암동 · 500
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
512억 5,478만원
1,792,000원/㎡ × 28,602.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,792,000원/㎡
▲
+105.3%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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