매력지수 B등급 · 유찰 후 가격 접근성은 있으나 전세권 배당 부족과 소형 임대주택 환금성 확인 필요
매수인 인수액은 0원이지만 전세권 미배당 18,975,800원과 28세대 소규모 단지 특성으로 환금성 리스크를 반영해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 전세권이 설정된 물건이지만 경매 매각으로 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 최저가 9,310만원 기준으로 전세권자 삼성물산의 전세금 1.1억 중 약 1,897만원 미배당이 발생하는 구조이며, 28세대 규모 소형 주거상품이라는 점에서 가격보다 환금성을 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
133,000,000원
최저 93,100,000원
실질취득
93,100,000원
1회 유찰 후
전세권 미배당
18,975,800원
삼성물산 전세금 기준
매수인 인수
0원
경매 소멸 구조
울산지방법원 2026타경251. 울산 울주군 서생면 진하리 진하위드빌 507호 아파트입니다. 감정가는 1억3300만원이며 현재 최저가는 9310만원으로 한 차례 유찰된 상태입니다. 핵심은 전세권입니다. 삼성물산 주식회사의 전세권 1억1000만원이 설정되어 있지만, 해당 권리는 매각절차에서 배당받는 구조이며 매수인이 직접 떠안는 인수형 권리는 아닙니다.
물건 개요
사건번호
울산지방법원 2026타경251 (임의경매)
소재지
울산광역시 울주군 서생면 진하리 83-7 진하위드빌주건축물제1동 5층507호
물건종류 / 규모
아파트 · 전용 50.48㎡
소유자
농업회사법인주식회사화수목
감정가 / 최저가
133,000,000원 / 93,100,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구
삼성물산 주식회사 / 110,000,000원
매각기일
2026.09.15
① 권리 흐름 — 전세권은 있지만 인수는 아니다
말소기준권리는 등기상 을구 선순위 근저당권들이 이미 말소된 상태이며, 현재 확인되는 주요 권리는 삼성물산 주식회사의 전세권입니다. 전세권은 경매절차에서 배당 대상이 되지만, 매각으로 소멸되는 구조라 매수인 인수액은 0원입니다.
② 배당 구조 — 전세금 일부 미배당 발생
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,075,800원
전세권 · 삼성물산주식회사
110,000,000원
91,024,200원
소유자 교부
-
0원
최저매각가 93,100,000원 기준 전세권자는 91,024,200원을 배당받고 약 18,975,800원이 부족합니다. 다만 이 부족분은 매수인에게 승계되는 인수금이 아닙니다.
