명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
4회 · 최저 148,519,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경64391 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트조 107.85㎡
철근콘크리트조 107.85㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
212,170,000원
2억 1,217만
감정가 433,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-02
고양지원
10:00
입찰 보증금
2,121만원
최저가의 10% · 21,217,000원
실거래 대비
▼ 47.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.00억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2.12억이 핵심이 아닙니다. 보증금 3.45억 대항 임차인 인수 문구 때문에 실질취득은 약 3.45억으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 212,170,000원은 실거래 평균의 53.5%이나, 실질취득 약 345,000,000원은 실거래 평균의 86.9%
- 권리 김지민 보증금 345,000,000원, 전입 2021.01.25, 확정 2021.01.25·2023.01.13 — 잔액 인수 문구 확인
- 리스크 한승훈 보증금 미상·월 1,500,000원, 국세·지방세 압류 이력, 임차권 말소 확약 미확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 동패동 1703 책향기마을11단지 신동아파밀리에 1106동 7층705호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경64391
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
책향기마을11단지 신동아파밀리에 1106동 7층705호
철근콘크리트조 / 107.85㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 동패동 1703 책향기마을11단지 신동아파밀리에 1106동 7층705호
2025-10-21 11:20
- 현장조사시 만난 임차인의 배우자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 배우자의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-02
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
2억 1,217만원
▼ 51% 감정가 4억 3,300만
입찰 보증금
2,121만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 3,300만→2억 1,217만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,851만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 4억 3,300만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 유찰 | 3억 310만원 |
| 3 | 2026-07-02 | 대기 | 2억 1,217만원 |
건물·단지 정보 K-apt
책향기마을11단지 신동아파밀리에
1106동 7층705호
책향기로 420 (동패동,책향기마을11단지 신동아파밀리에)
전유
· 단독 소유 부분
366세대
총 세대
7동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 7층
현 매물 7층
연식
21년차 · 준공 2005년 12월
0년15년30년+
연면적
51,479㎡
전용 합
42,356㎡
관리비 부과
51,479㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신동아건설
단지 시설K-apt V4 detail
614대
주차
세대당 1.68
13대
승강기
동당 1.9
126대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
40평형
공급 ~131㎡
전용 108㎡ · 144건
50평형
공급 ~164㎡
전용 135㎡ · 71건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 115.7㎡ (약 35.0평)
366세대 구성
100%
366세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
274m
교하고등학교 ★ 단지 추천
중
201m
교하중학교 ★ 단지 추천
초
305m
석곶초등학교
초
610m
두일초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경의중앙선
야당역역
3.9km
경의중앙선
운정역역
4.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의대형상가(홈플러스운정점) 공원(중앙공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,805평
29,106㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,106.1㎡
≈
8,804.6평
소유
개인
소재
경기도 파주시 동패동 · 1703
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
463억 3,691만원
1,592,000원/㎡ × 29,106.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,592,000원/㎡
▲
+20.6%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 동패동 1703 책향기마을11단지 신동아파밀리에 1106동 7층705호
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매각결과
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