부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
432,000,000원
4억 3,200만
감정가 432,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
4,320만원
실거래 대비
▲ 16.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 부암동 63-3 서면쌍용스윗닷홈스카이 102동 23층2307호
2025-06-30 14:20
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음
- ② 전입세대확인서에 허유낭 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-19
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4억 3,200만원
입찰 보증금
4,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 대기 | 4억 3,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서면쌍용스윗닷홈스카이
102동 23층2307호
시민공원로 11 (부암동,서면쌍용스윗닷홈스카이)
전유
· 단독 소유 부분
544세대
총 세대
2동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 40층
현 매물 23층
현 매물 23층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)랜드원
단지 시설K-apt V4 detail
774대
주차
세대당 1.42
10대
승강기
동당 5.0
72대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 147건
44평형
공급 ~146㎡
전용 108㎡ · 53건
51평형
공급 ~170㎡
전용 126㎡ · 30건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 97.3㎡ (약 29.4평)
544세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
325m
서면중학교 ★ 단지 추천
초
282m
부암초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
부암역
648m
동해선
부전역역
843m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(부산진구청) 병원() 백화점(롯데백화점) 대형상가(홈플러스) 공원() 기타(이마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,491평
8,236㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,236.0㎡
≈
2,491.4평
소유
법인
소재
부산광역시 부산진구 부암동 · 63-3
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
273억 4,352만원
3,320,000원/㎡ × 8,236.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,320,000원/㎡
▲
+186.2%
· 연평균 +14.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
방화지구
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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